“គ្មានប្រាក់កក់ បង់ត្រឹម $xxx/ខែ ចូលនៅភ្លាម” ឮដំបូងអាចនឹងទាក់ទាញ តែអានចប់ទើបដឹងខ្លួន!

ការពិតដ៏ឈឺចាប់នោះគឺ ក្រោយពេលអ្នកខំប្រឹងបង់ $៣០០ រៀងរាល់ខែអស់រយៈពេល ៣ ទៅ ៥ ឆ្នាំ អ្នកនឹងភ្ញាក់ផ្អើលពេលឃើញថា លុយរាប់ម៉ឺនដុល្លារដែលអ្នកបានបង់ទៅនោះ ស្ទើរតែ ៨០% ទៅ ៩០% ត្រូវបានកាត់ទៅលើ «ការប្រាក់សុទ្ធ» ចំណែកប្រាក់ដើមនៃថ្លៃផ្ទះស្ទើរតែមិនទាន់កម្រើកសោះ។

ខាងក្រោមនេះជាព័ត៌មានលម្អិតនៃទម្រង់អាជីវកម្មស៊ីការប្រាក់មួយនេះ និងវិធីសាស្ត្រការពារខ្លួនកុំឱ្យការប្រាក់ និងអតិផរណារួមដៃគ្នាសង្កត់ ក អ្នក៖

១. ការគិតងាយៗនៅពីក្រោយយុទ្ធសាស្ត្រ «បង់ត្រឹម $៣០០/ខែ»

តើអ្នកធ្លាប់ឆ្ងល់ទេថា ហេតុអ្វីបានជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬស្ថាប័នផ្តល់កម្ចីហ៊ានឱ្យអ្នកបង់តិចម្ល៉េះក្នុងមួយខែ?

• តួលេខជាក់ស្តែងដែលអ្នកមិនដែលគិត៖ ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះ/ខុនដូតម្លៃ $៥០,០០០ ដោយគ្មានប្រាក់កក់សោះ ហើយអត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំគឺ ៨% នោះគ្រាន់តែការប្រាក់ប្រចាំខែគឺស្មើនឹង៖

12 ខែ $50,000 × 8%​ = $333.33/ខែ

• អន្ទាក់ចាប់ផ្តើមពីត្រង់នេះ៖ ប្រសិនបើអ្នកបង់ត្រឹមតែ $៣០០/ខែ ទឹកប្រាក់នោះសូម្បីតែថ្លៃការប្រាក់ប្រចាំខែក៏មិនទាន់គ្រប់ផង! ដូច្នេះ ក្នុងចំណោមលុយ $៣០០ ដែលអ្នកបង់រាល់ខែ ប្រហែលជា $២៨០ ជាការប្រាក់ ហើយមានត្រឹមតែ $២០ ប៉ុណ្ណោះដែលកាត់ប្រាក់ដើម។
• លទ្ធផលក្រោយបង់ ៥ ឆ្នាំ (៦០ ខែ)៖ អ្នកបានចាយលុយផ្ទាល់ខ្លួនអស់ $១៨,០០០ ប៉ុន្តែបំណុលថ្លៃផ្ទះរបស់អ្នកថយចុះបានត្រឹមតែជាង $១,០០០ ប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកនៅតែជំពាក់គេជិត $៤៩,០០០ ដដែល!

២. ទម្រង់អាជីវកម្មពិតប្រាកដរបស់អ្នកលក់៖ ចំណេញលើ “ការប្រាក់” មិនមែនលើ “ការលក់ផ្ទះ/ខុនដូ” ឡើយ

នៅពេលអ្នកយល់ពីចំណុចនេះ អ្នកនឹងលែងភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះប្រូម៉ូសិនបង់រំលស់ស្រួលៗទៀតហើយ៖

• ប្រភពចំណេញធំបំផុតគឺការប្រាក់៖ ពួកគេមិនត្រឹមតែចំណេញពីការលក់ផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែពួកគេកំពុងដំណើរការអាជីវកម្មចងការប្រាក់រយៈពេលវែង។ ដរាបណាអ្នកបន្តបង់ ពួកគេនឹងបន្តស៊ីការប្រាក់ពីអ្នករាល់ខែ។
• បើអ្នកបង់មិនរួច គេរឹបអូសផ្ទះវិញ៖ ប្រសិនបើថ្ងៃណាមួយអ្នកជួបវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុ ហើយបង់មិនរួច ពួកគេនឹងរឹបអូសយកផ្ទះនោះត្រឡប់មកវិញ។ លទ្ធផលគឺ លុយរាប់ម៉ឺនដុល្លារដែលអ្នកបានខំប្រឹងបង់កន្លងមក នឹងត្រូវរលាយបាត់ទាំងស្រុង ដូចជាអ្នកជួលផ្ទះគេនៅដូច្នោះដែរ។

៣. គ្រោះថ្នាក់ទ្វេដង៖ ពេលដែល “ការប្រាក់” និង “អតិផរណា” រួមដៃគ្នាសង្កត់ ក អ្នក

នៅក្នុងប្រធានបទមុនៗ យើងបានដឹងហើយថាអតិផរណាធ្វើឱ្យទំនិញឡើងថ្លៃ៖

• ចំណាយប្រចាំថ្ងៃកើនឡើង៖ ថ្លៃម្ហូបអាហារ សាំង និងការរស់នៅចេះតែកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ ដែលធ្វើឱ្យកញ្ចប់លុយសល់របស់អ្នកកាន់តែរួមតូច។
• បំណុលមិនថយចុះ៖ ខណៈពេលដែលការរស់នៅកាន់តែតឹងតែង អ្នកបែរជាត្រូវជាប់ច្រវាក់បង់ការប្រាក់ផ្ទះរាប់រយដុល្លាររាល់ខែដោយគ្មានថ្ងៃចប់។ ប្រសិនបើផ្ទះនោះស្ថិតនៅតំបន់ជាយក្រុងដែលគ្មានសក្តានុពលឡើងថ្លៃទៀតនោះ អ្នកកំពុងចាញ់ទាំងអតិផរណា និងចាញ់ទាំងការប្រាក់របស់គេ។

៤. ដំណោះស្រាយឆ្លាតវៃ៖ របៀបទិញផ្ទះដោយមិនឱ្យគេស៊ីការប្រាក់រហូតដល់ទាល់ច្រក

• ត្រូវមើលអោយមែនទែន “តារាងរំលស់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់”៖ មុនចុះកិច្ចសន្យា ត្រូវឱ្យគេបង្ហាញតារាងបង់ប្រាក់ឱ្យច្បាស់ថា តើក្នុង $៣០០ នោះ កាត់ប្រាក់ដើមប៉ុន្មាន ហើយកាត់ការប្រាក់ប៉ុន្មាន? បើកាត់ប្រាក់ដើមតិចពេក ដាច់ខាតកុំទិញ!
• ព្យាយាមមានប្រាក់កក់យ៉ាងតិច ១៥% ទៅ ២០%៖ ការមានប្រាក់កក់ជួយកាត់បន្ថយទំហំបំណុលដើម ដែលធ្វើឱ្យការប្រាក់ប្រចាំខែធ្លាក់ចុះ។
• យុទ្ធសាស្ត្របង់កាត់ប្រាក់ដើមបន្ថែម ៖ ជ្រើសរើសកិច្ចសន្យាណាដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមានសិទ្ធិបង់លុយបន្ថែមផ្តាច់ប្រាក់ដើមនៅពេលអ្នកមានលុយ ដោយមិនរងការពិន័យ។

អតិផរណា និងការប្រាក់កម្ចី គឺជាកម្លាំងសេដ្ឋកិច្ចដ៏មានឥទ្ធិពលបំផុត។ ប្រធានបទទាំង ៤ នេះ យើងឃើញច្បាស់ថា ប្រសិនបើអ្នកយល់ដឹងច្បាស់ និងប្រើប្រាស់វាត្រូវ អតិផរណានឹងរុញតម្លៃទ្រព្យរបស់អ្នកឱ្យឡើងថ្លៃ ហើយបំណុលរបស់អ្នកនឹងកាន់តែស្រាល។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកទិញទ្រព្យដោយភាពលោភលន់ មើលតែតម្លៃបង់ប្រចាំខែតិចតួចដោយមិនពិនិត្យលក្ខខណ្ឌការប្រាក់ នោះអ្នកនឹងក្លាយជាទាសករហិរញ្ញវត្ថុដែលធ្វើការមួយជីវិតដើម្បីតែបង់ការប្រាក់ឱ្យគេ។