ហេតុអ្វីត្រូវគិតពី “អតិផរណា” មុននឹងទិញអចលនទ្រព្យ?

១. អចលនទ្រព្យ គឺជា “ខែលការពារអតិផរណា” ដ៏រឹងមាំបំផុត

ហេតុអ្វីបានជាអ្នកមានតែងតែបង្វែរក្រដាសប្រាក់ទៅជាដីធ្លី និងផ្ទះសម្បែង?

• ថ្លៃដើមសំណង់ឡើងថ្លៃឥតឈប់ឈរ៖ ដែក ស៊ីម៉ងត៍ ខ្សាច់ ឥដ្ឋ និងកម្លាំងពលកម្ម តែងតែឡើងថ្លៃទៅតាមអតិផរណាជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ផ្ទះដែលសាងសង់នៅថ្ងៃនេះ ប្រាកដជាមានថ្លៃដើមថោកជាងផ្ទះដែលនឹងត្រូវសាងសង់នៅ ៥ ឆ្នាំក្រោយ។
• ដីធ្លីមិនអាចផលិតបន្ថែមបានឡើយ៖ មនុស្សកាន់តែច្រើន ទីក្រុងកាន់តែរីក ប៉ុន្តែផ្ទៃដីនៅដដែល។ នៅពេលដែលលុយធ្លាក់ថ្លៃ ហើយទំនិញឡើងថ្លៃ ទ្រព្យណាដែលកម្រដូចជាដីធ្លី នឹងស្រូបយកតម្លៃលុយនោះមកវិញ ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃទីផ្សាររបស់វាកើនឡើងតាមធម្មជាតិ។

២. យុទ្ធសាស្ត្រ “យកអតិផរណាមករំលាយបំណុល”

នេះជាអាថ៌កំបាំងហិរញ្ញវត្ថុដែលអ្នកទិញផ្ទះឆ្លាតវៃតែងតែទាញយកប្រយោជន៍៖

• បំណុលនៅថេរ ប៉ុន្តែតម្លៃលុយធ្លាក់ចុះ៖ ប្រសិនបើអ្នកបង់រំលស់ផ្ទះ $៥០០ ក្នុងមួយខែ ទឹកប្រាក់ $៥០០ ក្នុងថ្ងៃនេះអាចមានតម្លៃធំ ប៉ុន្តែនៅ ១០ ឆ្នាំក្រោយ ដោយសារតែអតិផរណា តម្លៃជាក់ស្តែងនៃក្រដាសប្រាក់ $៥០០ នោះនឹងកាន់តែតូច និងស្រួលរកជាងមុនឆ្ងាយណាស់។
• ថ្លៃឈ្នួល និងតម្លៃផ្ទះកើនឡើង៖ ក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំនោះ តម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកបានកើនឡើង ចំណែកថ្លៃជួល (Rental Yield) ក៏អាចដំឡើងទៅតាមអតិផរណាបានដែរ។ មានន័យថា ទ្រព្យរបស់អ្នកកាន់តែធំ ចំណែកបំណុលពិតប្រាកដរបស់អ្នកកាន់តែរួមតូចទៅៗ។

៣. អន្ទាក់ដែលត្រូវប្រយ័ត្ន៖ មិនមែនគ្រប់អចលនទ្រព្យសុទ្ធតែឈ្នះអតិផរណាឡើយ!

កុំយល់ច្រឡំថាឱ្យតែទិញដី ឬទិញផ្ទះ សុទ្ធតែការពារអតិផរណាបានទាំងអស់៖

• ដីខ្យល់ ដីព្រៃគ្មានសក្តានុពល៖ បើអ្នកទិញដីនៅតំបន់ដាច់ស្រយាលដែលគ្មានមនុស្សរស់នៅ និងគ្មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណើនតម្លៃរបស់វានឹងយឺតជាងអត្រាអតិផរណា។ អ្នកគិតថាលក់បានចំណេញលេខ ប៉ុន្តែបើធៀបនឹងអំណាចទិញនៃលុយ អ្នកកំពុងខាតបង់ទៅវិញទេ។
• ទ្រព្យដែលស៊ីថ្លៃថែទាំខ្ពស់៖ បើអ្នកទិញផ្ទះដែលមិនអាចបង្កើតចំណូលជួលបាន ហើយត្រូវបង់ថ្លៃគ្រប់គ្រង ថ្លៃជួសជុល និងការប្រាក់ខ្ពស់រាល់ខែ នោះអតិផរណានឹងជួយបន្ថែមបន្ទុកចំណាយឱ្យអ្នកកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។

ការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទដែលមានអតិផរណា គឺជាការរត់ប្រណាំងរវាង “ល្បឿននៃការឡើងថ្លៃនៃទ្រព្យ” និង “ការធ្លាក់ថ្លៃនៃក្រដាសប្រាក់”។ នៅពេលអ្នកចេះជ្រើសរើសទីតាំងដែលមានតម្រូវការជាក់ស្តែង និងអាចបង្កើតចំណូលបាន ទ្រព្យនោះនឹងដើរតួជាម៉ាស៊ីនការពារលុយរបស់អ្នកឱ្យនៅគង់វង្ស និងកើនឡើងតទៅមុខ។