តើការប្រាក់កម្ចី ទាក់ទងអ្វីនឹងអតិផរណា ហើយហេតុអ្វីបានជាវាអាចធ្វើឱ្យថ្លៃបង់ផ្ទះរបស់អ្នកកើនឡើងទ្វេដង?

១. ហេតុអ្វីបានជាអតិផរណាឡើង ការប្រាក់កម្ចីត្រូវតែឡើងតាម?

ដើម្បីយល់ពីរឿងនេះ យើងត្រូវមើលពីមុំរបស់ធនាគារ និងអ្នកឱ្យខ្ចីលុយ៖

• ធនាគារមិនព្រមឱ្យលុយរបស់គេធ្លាក់ថ្លៃឡើយ៖ ប្រសិនបើអតិផរណាឡើង ៥% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែធនាគារយកការប្រាក់ពីអ្នកត្រឹមតែ ៥% ដែរ នោះមានន័យថាធនាគារស្មើដើម (មិនចំណេញអ្វីសោះលើអំណាចទិញនៃលុយ)។ ដូច្នេះ ដើម្បីរក្សាប្រាក់ចំណេញ ធនាគារត្រូវតែដំឡើងអត្រាការប្រាក់កម្ចីឱ្យខ្ពស់ជាងអត្រាអតិផរណាជានិច្ច។
• គោលនយោបាយទប់ទល់របស់ធនាគារកណ្តាល៖ នៅពេលទំនិញលើទីផ្សារឡើងថ្លៃខ្លាំង ធនាគារកណ្តាលតែងតែដំឡើងការប្រាក់គោល ដើម្បីកាត់បន្ថយការខ្ចីលុយ និងទាញឱ្យសេដ្ឋកិច្ចត្រជាក់មកវិញ។ នៅពេលការប្រាក់គោលឡើង ធនាគារពាណិជ្ជទាំងអស់ក៏ត្រូវបង្ខំចិត្តដំឡើងការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកដូចគ្នា។

២. គ្រោះថ្នាក់នៃ “អត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួល”

កំហុសធំបំផុតរបស់អ្នកខ្ចីលុយទិញផ្ទះ គឺមើលតែការប្រាក់ប្រូម៉ូសិនក្នុងឆ្នាំដំបូង៖

• អន្ទាក់ឆ្នាំដំបូង៖ ធនាគារច្រើនតែទាក់ទាញដោយការប្រាក់ទាបក្នុងឆ្នាំទី ១ ឬទី ២ (ឧទាហរណ៍ ៥% ឬ ៦%) ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីនោះ ឆ្នាំបន្ទាប់អត្រាការប្រាក់នឹងឡើង។
• ផលប៉ះពាល់ជាក់ស្តែង៖ នៅពេលការប្រាក់កើនឡើងត្រឹមតែ ១% ទៅ ២% ទឹកប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវបង់ប្រចាំខែអាចកើនឡើងរាប់រយដុល្លារ ហើយភាគច្រើននៃលុយដែលអ្នកបង់នោះ គឺត្រូវកាត់ទៅលើ «ការប្រាក់សុទ្ធ» ដោយមិនបានកាត់ប្រាក់ដើមឡើយ។

៣. អត្រាការប្រាក់ពិតប្រាកដ ដែលអ្នកត្រូវដឹង

ដើម្បីដឹងថាបំណុលរបស់អ្នកធ្ងន់ ឬស្រាល អ្នកត្រូវចេះគណនា «ការប្រាក់ពិតប្រាកដ»៖

អត្រាការប្រាក់ពិតប្រាកដ = អត្រាការប្រាក់កម្ចី - អត្រាអតិផរណា

• ប្រសិនបើការប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកគឺ ៨% ហើយអតិផរណាគឺ ៤% នោះការប្រាក់ពិតប្រាកដដែលស៊ីលុយរបស់អ្នកគឺ ៤%។
• បើអ្នកទិញទ្រព្យណាដែលមិនអាចបង្កើតចំណូល ឬឡើងថ្លៃបានលើសពី ៤% ក្នុងមួយឆ្នាំទេ នោះមានន័យថាអ្នកកំពុងចាញ់ការប្រាក់របស់ធនាគារហើយ។

ការប្រាក់កម្ចីមិនមែនជាតួលេខចៃដន្យដែលធនាគារចេះតែកំណត់តាមចិត្តនោះទេ ប៉ុន្តែវាជាការឆ្លុះបញ្ចាំងពីសម្ពាធនៃអតិផរណានៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។ មុននឹងសម្រេចចិត្តដាក់ពាក្យស្នើសុំកម្ចីទិញអចលនទ្រព្យ អ្នកត្រូវប្រាកដថាអ្នកបានយល់ច្បាស់ពីលក្ខខណ្ឌនៃការប្រាក់ (ថេរ ឬឡើង) និងមានផែនការហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំដែលអាចទប់ទល់បាន ទោះបីជាការប្រាក់ទីផ្សារហក់ឡើងក្នុងកាលៈទេសៈសេដ្ឋកិច្ចតឹងតែងក៏ដោយ។