មុននឹងឈប់ជួលបន្ទប់មកទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន តើអ្នកបានត្រៀមទប់ទល់នឹង ការចំណាយបន្ថែម ទាំងនេះហើយឬនៅ?

១. ការចំណាយលើកាតព្វកិច្ចពន្ធ និងច្បាប់រដ្ឋ

ពេលជួលផ្ទះ អ្នកមិនបាច់ឈឺក្បាលរឿងពន្ធដារឡើយ ប៉ុន្តែនៅពេលទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន៖

• ពន្ធប្រថាប់ត្រាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ៤%៖ នៅពេលកាត់ប្លង់រឹងជាឈ្មោះរបស់អ្នក អ្នកត្រូវបង់ពន្ធ ៤% នៃតម្លៃវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋ។ បើផ្ទះតម្លៃ $៨០,០០០ អ្នកអាចនឹងត្រូវត្រៀមលុយជិត $៣,០០០ បន្ថែមសម្រាប់តែកាត់ប្លង់មួយមុខ។
• ពន្ធលើអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំ (០,១%)៖ ចំពោះអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃលើសពី ១០០ លានរៀល (ប្រហែល ២៥,០០០ ដុល្លារ) អ្នកមានកាតព្វកិច្ចត្រូវបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យជូនរដ្ឋជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
• ថ្លៃសេវារដ្ឋបាល និងមេធាវី៖ ថ្លៃរត់ឯកសារ សេវាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៅថ្នាក់ខណ្ឌ/ស្រុក និងថ្លៃរៀបចំកិច្ចសន្យាផ្សេងៗ។

២. ថ្លៃជួសជុល និងថែទាំផ្ទះ

កាលនៅបន្ទប់ជួល ពេលស្ទះលូ អំពូលភ្លើងខូច ទុយោទឹកបែក ឬម៉ាស៊ីនត្រជាក់លែងត្រជាក់ អ្នកគ្រាន់តែខលប្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះឱ្យមកជួសជុល។ ប៉ុន្តែពេលនៅផ្ទះខ្លួនឯង៖

• រាល់ការខូចខាតចេញពីហោប៉ៅរបស់អ្នកទាំងអស់៖ ការជ្រាបទឹកតាមជញ្ជាំង ការកកស្ទះប្រព័ន្ធលូ ឬការលាបថ្នាំផ្ទះឡើងវិញ សុទ្ធតែទាមទារកញ្ចប់ថវិកាជួសជុលចាប់ពីខ្ទង់រយ ដល់ខ្ទង់ពាន់ដុល្លារ។
• ថ្លៃគ្រប់គ្រង និងសេវាសាធារណៈ៖ ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះក្នុងបុរី ឬខុនដូ អ្នកត្រូវបង់ថ្លៃសន្តិសុខ ថ្លៃសំរាម ថ្លៃថែទាំសួន និងភ្លើងបំភ្លឺផ្លូវជារៀងរាល់ខែ ដែលអាចចន្លោះពី $២០ ដល់លើស $១០០/ខែ។

៣. ការរៀបចំសម្ភារចូលនៅ

ផ្ទះដែលទិញថ្មីពីគម្រោងភាគច្រើន គឺជាផ្ទះទទេស្អាត។ អ្នកមិនអាចគ្រាន់តែរើកាតាបមកនៅដូចបន្ទប់ជួលបានឡើយ៖

• ថ្លៃតបណ្តាញទឹក-ភ្លើងរដ្ឋចូលផ្ទះ ថ្លៃបំពាក់វាំងនន ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ ទូផ្ទះបាយ គ្រែ ពូក និងគ្រឿងសង្ហារិមចាំបាច់។
• ការចំណាយលើការរៀបចំចូលនៅដំបូងនេះ ច្រើនតែស៊ីលុយចាប់ពី $៣,០០០ ដល់លើស $១០,០០០ ដោយមិនដឹងខ្លួន។

៤. ច្បាប់គ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់

កំហុសធំបំផុតរបស់អ្នកទិញផ្ទះដំបូង គឺយកប្រាក់ចំណូលសឹងតែទាំងអស់ទៅបង់រំលស់ធនាគារ៖

• កុំឱ្យការបង់រំលស់លើសពី ៣៥% - ៤០% នៃចំណូលសរុប៖ បើចំណូលរបស់អ្នក $១,០០០/ខែ ការបង់ផ្ទះគួរស្ថិតក្នុងរង្វង់ត្រឹម $៣៥០ ប៉ុណ្ណោះ ព្រោះអ្នកត្រូវសល់លុយសម្រាប់ថ្លៃទឹក ភ្លើង ថ្លៃគ្រប់គ្រង និងការហូបចុកប្រចាំថ្ងៃ។
• ត្រៀម មូលនិធិបម្រុង យ៉ាងតិច ៦ ខែ៖ មុននឹងចុះកិច្ចសន្យាទិញ អ្នកត្រូវមានលុយសន្សំដាច់ដោយឡែកមួយកញ្ចប់ដែលអាចរ៉ាប់រងការបង់ផ្ទះបានយ៉ាងតិច ៦ ខែ ក្នុងករណីអ្នកបាត់បង់ការងារ ឬចំណូលធ្លាក់ចុះ ព្រោះធនាគារនឹងមិនរង់ចាំការលំបាករបស់អ្នកឡើយ។

ការមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន គឺជាមោទនភាព និងជាជំហានដ៏អស្ចារ្យនៃការកសាងស្ថិរភាពជីវិត ប៉ុន្តែភាពជាម្ចាស់ផ្ទះទាមទារនូវភាពចាស់ទុំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ជាងការជួលបន្ទប់ឆ្ងាយណាស់។ កុំទិញផ្ទះគ្រាន់តែដោយសារអារម្មណ៍ចង់បាន ឬការប្រៀបធៀបជាមួយអ្នកដទៃ។ នៅពេលអ្នកយល់ច្បាស់ពីការចំណាយលាក់កំបាំង និងមានចរន្តសាច់ប្រាក់បម្រុងរឹងមាំ ទើបការទិញផ្ទះនោះក្លាយជាទ្រព្យផ្តល់សេចក្តីសុខពិតប្រាកដ មិនមែនជាបន្ទុកបំណុល។