វិនិយោគិននៅហុងកុងសម្រុកទិញសណ្ឋាគារ និងអគារការិយាល័យកែប្រែជាកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់និស្សិត ខណៈតម្រូវការកើនឡើងជិតទ្វេដង

របាយការណ៍ខែមិថុនារបស់ក្រុមហ៊ុន JLL បានបង្ហាញថា កង្វះខាតគ្រែស្នាក់នៅសម្រាប់និស្សិតនឹងហក់ឡើងដល់ ១៤៧.២០០ គ្រែ នៅឆ្នាំសិក្សា ២០២៩-២០៣០ កើនឡើងពីចំនួន ៧៦.៣០០ គ្រែ ក្នុងឆ្នាំសិក្សា ២០២៥-២០២៦ ខណៈការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលកំពុងសាងសង់គិតត្រឹមដំណាច់ខែមេសាមានត្រឹមតែប្រមាណ ១៦.**៣០០ គ្រែ ប៉ុណ្ណោះ។

សកម្មភាពទិញ-លក់សណ្ឋាគារ អគារការិយាល័យ និងលំនៅឋាន

ការទិញសណ្ឋាគារកែប្រែជាកន្លែងស្នាក់នៅនិស្សិត៖ ក្រុមហ៊ុន China Resources Longdation Company Ltd. បានទិញសណ្ឋាគារ Hotel COZi Oasis ក្នុងតំបន់ Kwai Chung ក្នុងតម្លៃ ៩៥៣ លានដុល្លារហុងកុង កាលពីខែមីនា ដើម្បីកែប្រែបន្ទប់សណ្ឋាគារចំនួន ៥៨៣ បន្ទប់ ទៅជាកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់និស្សិតប្រមាណ ៩០០ គ្រែ។ លោក Tom Ko នាយកប្រតិបត្តិផ្នែកទីផ្សារមូលធនប្រចាំក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield (C&W) បានគូសបញ្ជាក់ពីគម្រោងបង្កើត «ទីក្រុងសិក្សាធិការ» (Academic Town) របស់រដ្ឋាភិបាលថា៖

"វិស័យកន្លែងស្នាក់នៅ គឺជាផ្នែកដ៏សំខាន់មួយដែលមានកំណើនខ្ពស់។"

កំណើនប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមិនមែនលំនៅឋានខ្នាតធំ៖ ទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុន C&W បានបង្ហាញថា ប្រតិបត្តិការទិញ-លក់អចលនទ្រព្យមិនមែនលំនៅឋានដែលមានតម្លៃលើសពី ១០០ លានដុល្លារហុងកុង បានកើនដល់ ២៣,២ ពាន់លានដុល្លារហុងកុង ក្នុងឆមាសទី ១ ដែលកើនឡើង ៨៤% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ការទិញអគារការិយាល័យសម្រាប់ប្រើប្រាស់ផ្ទាល់៖ យោងតាមទិន្នន័យដែលដកស្រង់ដោយក្រុមហ៊ុន Knight Frank ចំនួនប្រតិបត្តិការទិញ-លក់អគារការិយាល័យបានកើនដល់ ២៩៧ ករណី ក្នុងត្រីមាសទី ២ (កើនពី ២៧១ ករណីក្នុងត្រីមាសទី ១) ទោះបីជាតម្លៃសរុបបានថយចុះមកត្រឹម ៤,១៦ ពាន់លានដុល្លារហុងកុង ពី ៤,៨៦ ពាន់លានដុល្លារហុងកុងក៏ដោយ។ ប្រតិបត្តិការធំៗរួមមាន សាកលវិទ្យាល័យហុងកុង (HKU) បានទិញអគារការិយាល័យទាំងមូលនៅផ្លូវ Connaught Road West ក្នុងតម្លៃ ៤ ពាន់លានដុល្លារហុងកុង និងធនាគារ DBS Bank (Hong Kong) បានទិញការិយាល័យ ៦ ជាន់ពេញនៅអគារ The Center ក្នុងតំបន់ Central ក្នុងតម្លៃ ២,៦២ ពាន់លានដុល្លារហុងកុង។

និន្នាការទីផ្សារលំនៅឋាន និងពន្ធប្រថាប់ត្រា៖ ទីផ្សារលំនៅឋានកម្រិតមធ្យមទទួលបានកម្លាំងជំរុញពីការដំឡើងកម្រិតអនុគ្រោះពន្ធប្រថាប់ត្រា ១០០ ដុល្លារហុងកុង សម្រាប់អចលនទ្រព្យតម្លៃរហូតដល់ ៤ លានដុល្លារហុងកុង (ដំឡើងពីកម្រិត ៣ លានដុល្លារហុងកុងកាលពីខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០២៥)។ ចំណែកឯទីផ្សារលំនៅឋានប្រណីតតម្លៃលើសពី ១០០ លានដុល្លារហុងកុង នៅតែមានតម្រូវការរឹងមាំពីអ្នកទិញជនជាតិចិនដីគោក ដោយជាង ៦០% នៃអ្នកទិញធ្វើការក្នុងវិស័យសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុ។

ចំណុចសំខាន់ៗគួរកត់សម្គាល់ (Important Notice Points)

កង្វះខាតកន្លែងស្នាក់នៅនិស្សិត៖ កើនឡើងពី ៧៦.៣០០ គ្រែ (ឆ្នាំ ២០២៥-២០២៦) ដល់ ១៤៧.**២០០ គ្រែ (ឆ្នាំ ២០២៩-២០៣០) ខណៈគ្រែស្នាក់នៅកំពុងសាងសង់មានត្រឹម ១៦.៣០០ គ្រែ។

ទំហំទឹកប្រាក់ទិញ-លក់ខ្នាតធំ៖ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមិនមែនលំនៅឋានតម្លៃលើសពី ១០០ លានដុល្លារហុងកុង សម្រេចបាន ២៣,២ ពាន់លានដុល្លារហុងកុង ក្នុងឆមាសទី ១ (កើនឡើង ៨៤%)។

ប្រតិបត្តិការលេចធ្លោ៖ ការទិញសណ្ឋាគារ Hotel COZi Oasis តម្លៃ ៩៥៣ លានដុល្លារហុងកុង (កែប្រែជា ៩០០ គ្រែ), ការទិញអគារដោយសាកលវិទ្យាល័យ HKU តម្លៃ ៤ ពាន់លានដុល្លារហុងកុង, និងការទិញការិយាល័យ ៦ ជាន់ដោយធនាគារ DBS តម្លៃ ២,**៦២ ពាន់លានដុល្លារហុងកុង។

ចំណែកអ្នកទិញលំនៅឋានប្រណីត៖ ជាង ៦០%** នៃអ្នកទិញស្ថិតក្នុងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ ហើយអ្នកទិញមកពីចិនដីគោកគ្របដណ្តប់ភាគច្រើននៃទីផ្សារនេះ។

សកម្មភាពទិញសណ្ឋាគារដើម្បីបម្លែងជាអន្តេវាសិកដ្ឋាននិស្សិត រួមជាមួយនឹងការទិញអគារការិយាល័យសម្រាប់ប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ពីសំណាក់ស្ថាប័នអប់រំ និងធនាគារធំៗ បានបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញដោយជ្រើសរើសនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យហុងកុង ដែលផ្តោតសំខាន់លើអចលនទ្រព្យមានទីតាំងល្អ និងផ្តល់តម្លៃប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែងក្នុងរយៈពេលវែង។