ឱកាសកម្រក្នុងការទិញបន្តខុនដូនៅភ្នំពេញ៖ ឱកាសចំនួន ៥ នៅគម្រោង Time Square 7, Time Square 8 និង J Tower 3

ការទិញខុនដូនៅក្នុងគម្រោងដែលមានតម្រូវការខ្ពស់បំផុតមួយនៅភ្នំពេញ ជារឿយៗមានភាពងាយស្រួលបំផុតនៅដំណាក់កាលដំបូងនៃការអភិវឌ្ឍគម្រោង។ អ្នកទិញអាចជ្រើសរើសជាន់ ទិស និងប្រភេទបន្ទប់បានច្រើន ខណៈដែលចំនួនយូនីតរបស់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍នៅមានច្រើន។

ប៉ុន្តែ តើនឹងមានអ្វីកើតឡើងនៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានលក់ចេញស្ទើរតែអស់ ហើយយូនីតជាក់លាក់ដែលអ្នកចង់បានលែងមានលក់ដោយផ្ទាល់ពីក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ទៀតហើយនោះ?

នោះហើយជាចំណុចដែលទីផ្សារលក់បន្ត (resale market) នៃខុនដូនៅភ្នំពេញចាប់ផ្តើមមានភាពគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។

មានយូនីតមួយចំនួនបានត្រឡប់មកដាក់លក់នៅលើទីផ្សារវិញនៅក្នុងគម្រោងល្បីៗចំនួនបីគឺ៖ Time Square 7 នៅតំបន់ទួលគោក, Time Square 8 នៅតំបន់បឹងត្របែក និង J Tower 3 នៅតំបន់ទន្លេបាសាក់។

អចលនទ្រព្យលក់បន្តទាំងនេះផ្តល់ឱកាសដល់អ្នកទិញក្នុងការទទួលបានប្លង់បន្ទប់ជាក់លាក់ ជាន់ខ្ពស់ និងលំនៅដ្ឋានដែលមានទំហំធំជាងមុន នៅក្នុងគម្រោងដែលចំនួនយូនីតទំនេរកាន់តែមានកម្រិត។

សម្រាប់អ្នកទិញដែលកំពុងធ្វើការប្រៀបធៀបជម្រើសផ្សេងៗទៀតនៅលើទីផ្សារ ឯកសារ "មគ្គុទ្ទេសក៍វិនិយោគខុនដូនៅកម្ពុជាឆ្នាំ ២០២៦" របស់ក្រុមហ៊ុន IPS Cambodia ក៏ផ្តល់នូវព័ត៌មានមានប្រយោជន៍អំពីទីតាំង សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ អត្រាប្រាក់ចំណូលពីការជួល និងកត្តាផ្សេងៗទៀតដែលគួរពិចារណា មុនពេលសម្រេចចិត្តទិញខុនដូ។

ខាងក្រោមនេះគឺជាខុនដូទាំង ៥ នៅភ្នំពេញដែលកំពុងដាក់លក់តាមរយៈក្រុមហ៊ុន IPS Cambodia។

#### មូលហេតុដែលខុនដូសម្រាប់លក់បន្ត (Resale Condos) នៅក្នុងគម្រោងពេញនិយមនៅភ្នំពេញមានសារៈសំខាន់

អចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់បន្ត មិនមែនមានន័យថាជាខុនដូដែលមានអាយុកាលចាស់នោះទេ។

ចំពោះគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដែលកំពុងសាងសង់ (off-plan) អ្នកទិញដំបូងអាចសម្រេចចិត្តលក់បន្តយូនីតរបស់ពួកគេមុនពេលគម្រោងសាងសង់រួចរាល់។ សម្រាប់អ្នកទិញថ្មី នេះអាចជាឱកាសក្នុងការទទួលបានជម្រើសជាន់ ប្លង់ ឬទិសដៅនៃយូនីត ដែលអាចនឹងពិបាករកបានប្រសិនបើទិញដោយផ្ទាល់ពីក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍។

ចំណុចនេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោង Time Square 7, Time Square 8 និង J Tower 3 ដែលយូនីតភាគច្រើនត្រូវបានលក់អស់ទៅហើយ។

ដូច្នេះ សម្រាប់អ្នកទិញដែលបានខកខានឱកាសទិញក្នុងដំណាក់កាលដំបូង ការលក់បន្តទាំងនេះមិនត្រឹមតែជាជម្រើសខុនដូធម្មតានៅភ្នំពេញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាគឺជាច្រកផ្លូវមួយទៀតដើម្បីអាចក្លាយជាម្ចាស់យូនីតនៅក្នុងគម្រោងដែលមានតម្រូវការខ្ពស់ទាំងនេះ។\
ខុនដូប្រភេទ Duplex (២ជាន់ក្នុងមួយយូនីត) មាន ៤បន្ទប់គេង នៅជាន់ទី៣៧ នៃគម្រោង Time Square 7 ខណ្ឌទួលគោក

សម្រាប់អ្នកទិញដែលកំពុងស្វែងរកលំនៅដ្ឋានដែលមានទំហំធំទូលាយជាងខុនដូធម្មតាៗនៅភ្នំពេញ ខុនដូប្រភេទ Duplex (មានពីរជាន់ក្នុងយូនីតតែមួយ) ដែលមាន ៤បន្ទប់គេងនៅគម្រោង Time Square 7 នេះ គឺជាជម្រើសដ៏ពិសេសមួយនៅក្នុងបញ្ជីនេះ។

ស្ថិតនៅជាន់ទី៣៧ ខុនដូនេះផ្តល់ជូននូវផ្ទៃក្រឡាប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង (net area) ទំហំ ១២០ម៉ែត្រការ៉េ និងមានពិដានខ្ពស់ពិសេសរហូតដល់ ៥,៥ម៉ែត្រ (កម្ពស់ស្មើនឹងពីរជាន់ធម្មតា)។ ការរចនាបែប Duplex នេះជួយបែងចែកដាច់ដោយឡែករវាងកន្លែងទទួលភ្ញៀវ/កន្លែងរស់នៅ និងកន្លែងឯកជន (បន្ទប់គេង) បានយ៉ាងល្អប្រសើរ ខណៈពេលដែលទីតាំងនៅជាន់ខ្ពស់ផ្តល់ជូននូវទស្សនីយភាពដ៏ទូលំទូលាយនៃទីក្រុងភ្នំពេញ។

ព័ត៌មានសង្ខេបអំពីអចលនទ្រព្យ

• ប្រភេទអចលនទ្រព្យ៖ ខុនដូ Duplex មាន ៤បន្ទប់គេង
• គម្រោង៖ Time Square 7
• ទីតាំង៖ បឹងកក់១ ខណ្ឌទួលគោក រាជធានីភ្នំពេញ
• ជាន់៖ ទី៣៧
• បន្ទប់គេង៖ ៤
• បន្ទប់ទឹក៖ ៤
• ទំហំ៖ ១២០ម៉ែត្រការ៉េ (សុទ្ធ/net) / ១៦០ម៉ែត្រការ៉េ (សរុប/gross)
• លក្ខណៈពិសេស៖ ពិដានខ្ពស់ ៥,៥ម៉ែត្រ (កម្ពស់ស្មើនឹងពីរជាន់)
• តម្លៃ៖ ២១៦.០០០ដុល្លារ
• លេខកូដអចលនទ្រព្យ៖ 21669