វៀតណាម ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ក្នុងចំណោមទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំង ១០ ដែលមានការរីកចម្រើនខ្លាំងបំផុតលើសកលលោក

ជាមួយនឹងពិន្ទុតម្លាភាព ៣,១៥ វៀតណាមបានក្លាយជាទីផ្សារមួយក្នុងចំណោមទីផ្សារទាំង ១០ ដែលមានការកើនឡើងពិន្ទុតម្លាភាពលឿនបំផុតលើពិភពលោកក្នុងចន្លោះឆ្នាំ ២០២៤ ដល់ ២០២៦ ដោយបន្តស្ថិតនៅក្នុងក្រុមទីផ្សារ «ពាក់កណ្តាលតម្លាភាព» (Semi-Transparent) រួមជាមួយបណ្តាប្រទេសក្នុងតំបន់ដូចជា ថៃ ឥណ្ឌា និងកូរ៉េខាងត្បូង។

មូលដ្ឋាននៃការកែទម្រង់ច្បាប់ និងទិន្នន័យទីផ្សារ

• ការវាយតម្លៃសន្ទស្សន៍សកល៖ សន្ទស្សន៍ GRETI ឆ្នាំ ២០២៦ វាយតម្លៃលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចំនួន ២៥៦ ក្នុង ៦ ប្រភេទធំៗ រួមមាន ការវាស់វែងប្រសិទ្ធភាពទីផ្សារ (២៥%), ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិ (២៣,៥%), មូលដ្ឋានគ្រឹះទីផ្សារ (១៦,៥%), ដំណើរការប្រតិបត្តិការទិញ-លក់ (១៥%), អភិបាលកិច្ចយានយន្តវិនិយោគចុះបញ្ជី (១០%) និងនិរន្តរភាពបរិស្ថាន (១០%)។
• កំណែទម្រង់ច្បាប់ជាប្រវត្តិសាស្ត្រក្នុងឆ្នាំ ២០២៤៖ វៀតណាមបានអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលថ្មី ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលចូលជាធរមានដំណាលគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៤។ ច្បាប់ថ្មីនេះតម្រូវឱ្យប្រតិបត្តិការទិញ-លក់អចលនទ្រព្យទាំងអស់ត្រូវទូទាត់តាមរយៈប្រព័ន្ធធនាគារ និងតម្រូវឱ្យអ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវមានវិញ្ញាបនបត្រវិជ្ជាជីវៈត្រឹមត្រូវ។
• ការកសាងប្រព័ន្ធទិន្នន័យជាតិឆ្នាំ ២០២៦៖ តាមរយៈអនុក្រឹត្យលេខ ៣៥៧ វៀតណាមបានកំណត់គោលដៅបញ្ចប់ការរៀបចំប្រព័ន្ធទិន្នន័យដីធ្លីឌីជីថលថ្នាក់ជាតិឱ្យបានរួចរាល់នៅត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំ ២០២៦ នេះ។
• គម្លាតនៃការវាយតម្លៃ និងលំហូរទុន៖ បច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារតម្លាភាពកម្រិតខ្ពស់ស្រូបយកទុនវិនិយោគពាណិជ្ជកម្មសកលរហូតដល់ជាង ៩៨% ខណៈក្រុមពាក់កណ្តាលតម្លាភាពដូចជាវៀតណាមស្រូបយកបានប្រមាណ ១,៣%។ លើសពីនេះ ភាពត្រឹមត្រូវនៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាមមានចន្លោះពី ៦០% ទៅ ៧៥% និងត្រូវចំណាយពេលពី ១០ ទៅ ២០ ថ្ងៃ ដោយសារទិន្នន័យសាធារណៈនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។

ចំណុចសំខាន់ៗគួរកត់សម្គាល់

• ចំណាត់ថ្នាក់សកល៖ ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ៥០ ក្នុងចំណោម ៨៨ ប្រទេស ជាមួយនឹងពិន្ទុ ៣,១៥ (កម្រិត Semi-Transparent) និងស្ថិតក្នុងចំណោមទីផ្សារទាំង ១០ ដែលមានការកែទម្រង់លឿនបំផុតលើពិភពលោក។
• ការអនុវត្តច្បាប់ថ្មី៖ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យទាំងអស់ត្រូវតែធ្វើឡើងតាមប្រព័ន្ធធនាគារផ្លូវការ ស្របតាមច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៤។
• កាលកំណត់ទិន្នន័យដីធ្លីឌីជីថល៖ អនុក្រឹត្យលេខ ៣៥៧ កំណត់ឱ្យបញ្ចប់ការកសាងប្រព័ន្ធទិន្នន័យដីធ្លីឌីជីថលទូទាំងប្រទេសត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំ ២០២៦។
• ទិដ្ឋភាពនៃការវាយតម្លៃតម្លៃ៖ ទីផ្សារវៀតណាមពឹងផ្អែកលើការស្ទង់មតិផ្ទាល់ ៤០% និងការវិនិច្ឆ័យរបស់អ្នកជំនាញ ៤០% ដោយទិន្នន័យសាធារណៈរួមចំណែកត្រឹម ២០% ប៉ុណ្ណោះ ធ្វើឱ្យភាពត្រឹមត្រូវនៃការវាយតម្លៃមានចន្លោះ ៦០-៧៥%។

ការបោះជំហានឡើងរបស់វៀតណាមទៅក្នុងចំណោមទីផ្សារដែលមានកំណើនតម្លាភាពលឿនបំផុតទាំង ១០ បង្ហាញពីវឌ្ឍនភាពជាក់ស្តែងនៃការកែលម្អក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងការធ្វើឌីជីថលូបនីយកម្មទិន្នន័យដីធ្លី ដែលជាកត្តាស្នូលក្នុងការកាត់បន្ថយហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ និងបង្កើនទំនុកចិត្តដល់លំហូរទុនវិនិយោគអន្តរជាតិមកកាន់តំបន់។